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　　本文分析了天津1月周二手房成交数据,重点区域表现分化明显。河西、南开、武清成交量位居前三,河东市场降温,议价空间增大。文章详细解读了各区域成交案例,指出当前是买家市场,存在捡漏机会,同时提醒购房者避免跟风,理性决策。 天津二手房市场周度观察:区域分化下的机遇与挑战 近期天津二手房市场呈现出明显的区域分化特征。根据成交数据,河西、南开、武清三个区域表现突出,分别以134套、117套和113套的成交量位居前三。这些区域或凭借优质教育资源,或依托成熟的配套设施,持续吸引着购房者的关注。 河西区:配套成熟,价格稳定 河西区本周以134套的成交量位居榜首。该区域的优势在于完善的配套设施和较高的居住舒适度。从具体成交案例来看,三水南里76平米房源从挂牌价146万降至123万成交;天庆里55平米房源从118万降至106万成交。这些案例表明,河西区房源议价空间普遍在10-20万左右,价格走势相对平稳,适合追求稳妥的购房者。值得注意的是,该区域成交有所放缓,但普通小学周边房源和改善型房源成交活跃,显示出多元化的市场需求。 南开区:价格松动,改善型房源机会显现 南开区本周成交117套,市场出现价格松动现

　　2026年开年官方释放房地产六大核心信号,首次公开承认房地产金融属性,明确楼市将呈现K型分化趋势。350亿平米老旧住房面临更新,7亿平米改善需求催生好房子资产价值,而远郊盘和老破小将加速贬值。城镇化率与人均住房面积显示市场潜力仍存,房地产稳定直接关系经济循环。 【政策拐点已至:房地产金融属性获历史性承认】 《求是》杂志评论文章释放重大信号,官方首次明确承认房地产的金融资产属性。这一表态打破了十年来的政策模糊地带,意味着投资性购房需求获得制度性认可。值得注意的是,文章强调政策要一次性给足,暗示过去挤牙膏式的调控方式将被取代。这种转变背后,是决策层对房地产与经济稳定关联性的重新认知——当美国次贷危机与我国近年市场波动都已证明,房地产作为信用创造核心载体的地位不可替代。 【K型分化:350亿平米存量房引发的资产重构】 文章揭示的K型分化趋势尤为关键。上端是具备绿色、智慧、适老化特征的好房子,这类稀缺资产正对应7亿平米的改善需求;下端则是占据存量主力的老破小和远郊盘,其年均2%的折旧率正在加速价值蒸发。以天津为例,大量房龄超20年的住宅面临更新抉择——是拆除重建、旧改升级

　　中建地产近日成功发行集团首单写字楼持有型不动产ABS产品,该产品不仅是中建集团在机构间REITs平台的尝试,也是天津地区首单央企机构间REITs项目,标志着商业地产证券化领域取得重要突破。 在商业地产金融创新领域,中建地产近日实现重大突破。中信建投-中国建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划已正式在上海证券交易所完成设立,这一里程碑事件为中建集团开启了资产证券化的新篇章。 此次发行的REITs产品具有多重开创性意义。作为中建集团旗下通过机构间平台操作的写字楼证券化项目,它不仅填补了集团在该领域的空白,更成为天津地区央企在REITs市场的首次成功尝试。这种创新融资模式为大型央企盘活存量资产提供了新思路。 该产品的成功落地,反映出市场对优质商业物业证券化产品的认可。在当前商业地产面临转型的背景下,这种创新金融工具为行业提供了新的流动性解决方案。通过将持有型物业转化为可交易证券,企业能够更灵活地调整资产结构,投资者则获得了参与优质商业地产投资的新渠道。

　　2025年天津楼市经历了短暂的小阳春行情,核心区域房价在小阳春期间仅微降1000元,但后期跌幅明显扩大。和平区房价从5.3万降至4.6万,河西区从2.8万降至2.4万。虽然小阳春表现优于多数二线城市,但市场后续乏力。2026年市场走势或将受北京楼市影响,目前和平区待售二手房已从7749套降至7397套。 2025年天津房地产市场呈现出先稳后跌的态势。年初市场迎来一波小阳春行情,尽管涨幅不及一线城市,但核心区域房价展现出较强韧性。数据显示,和平区房价从5.4万微调至5.3万,河西区和南开区也仅出现1000元的小幅回调。 然而好景不长,随着小阳春效应消退,市场下行压力逐渐显现。和平区房价在后续调整中下跌7000元,河西区跌幅达到4000元,调整幅度明显扩大。这种前后反差反映出天津楼市的阶段性特征:短期需求释放后,市场缺乏持续支撑。 值得注意的是,天津的教育资源优势为市场提供了独特支撑。与其他二线城市相比,天津能够形成小阳春行情已属难得。展望2026年,市场走向或将与北京楼市形成联动。若北京市场保持热度,天津有望延续小阳春行情。 目前市场已出现积极信号,和平区待售二手房数量从7749套减少

　　天津房地产市场近期涌现出一批创新户型设计,通过优化空间布局和巧妙利用赠送面积,大幅提升得房率。格调二体南、宜禾海月府、绿城尚玉蘭等项目推出190平米、146平米、128平米等户型,采用南向多开间、开放式阳台、错层露台等设计,实现空间利用化。这些创新设计让中等面积户型获得传统大户型的使用体验,标志着天津住宅设计进入新阶段。 天津房地产市场近期迎来户型设计创新浪潮,多个项目通过精心规划空间布局,将得房率提升至新高度。这种设计革新不仅改变了传统住宅的空间利用方式,更重新定义了现代居住体验的标准。 空间魔术:巧妙设计带来的得房率飞跃 格调二体南项目190平米户型堪称设计典范。南向四开间设计总长达18.2米,7米宽的客厅营造出开阔空间感。270度环形露台总面积达44平米,双层套房设计配合步入式衣帽间和明卫,将豪宅品质融入每个细节。特别值得一提的是烟道外置的创新处理,展现了设计师对空间利用的追求。这种设计理念让190平米的户型获得了远超传统设计的实用空间。 海景与空间的融合:宜禾海月府146平米的突破 宜禾海月府二期146平米户型采用边厅与开放式阳台相连的设计,可灵活封窗拓展使用空间。独特的

　　2026年天津楼市迎来三项重大政策调整:公积金贷款利率普降25个基点,商业贷款重定价日利率下调10个基点,二手房税率从5%降至3%。同时文章详细解读了天津现行购房政策、公积金贷款新政、税费优惠及落户条件,为购房者提供全面政策指南。 天津楼市在2026年开年即迎来重磅政策调整组合拳,三项关键利好同步落地实施,为购房者带来实质性优惠。 公积金与商贷利率双降释放购房红利 此次调整中,2025年5月8日前发放的公积金贷款统一下调25个基点,首套利率降至2.6%,二套降至3.075%,实现新旧利率并轨。商业贷款方面,选择每年1月1日为重定价日的借款人,可享受10个基点的利率下调。这种利率双降政策直接减轻了购房者的月供压力,特别是对改善型需求形成有效刺激。值得注意的是,天津已取消首二套商业贷款区分,统一执行1.5成首付和LPR-40bp利率标准。 税费政策优化激活二手房市场 财政部规定将不满两年的二手房税率从5%下调至3%,降幅达百分之四十。以200万房产计算,交易税费可节省4万元。配合140平以下住宅契税统一降至1%的政策,二手房交易成本显著降低。笔者认为,此举将有效盘活存量房市场,促进改善需

　　天津平台正式调整二手房中介费分配比例,总费率保持2.5%不变,但买方承担比例从1.5%降至0.5%,降幅达三分之二。以200万房产为例,买方中介费从3万降至1万。同时市场数据显示,二手房挂牌价与成交价差已缩小至10%左右,反映市场逐步回归理性。 【天津二手房中介费重大调整 买方市场迎来实质性利好】 近日,天津二手房市场迎来重大政策调整。平台正式实施新的中介费分配方案,虽然总费率维持2.5%不变,但买卖双方承担比例出现显著变化。卖方承担比例从1%提升至2%,而买方承担比例则从1.5%大幅下调至0.5%,降幅高达三分之二。这一调整直接减轻了购房者的经济压力。 【中介费调整背后的市场逻辑与价差收窄现象】 当前天津二手房市场呈现明显的买方市场特征。数据显示,近期二手房挂牌价与成交价差已收窄至10.3%,较此前20%以上的价差明显改善。以桂江里、华康西里等小区为例,实际成交价与挂牌价的差距普遍控制在10%以内。这种变化源于三方面因素:中介机构加强挂牌价审核、卖方报价趋于理性,以及买卖双方心理预期逐步接近。值得注意的是,在税费分担方面仍维持原有规定,契税由买方承担,个人所得税和税由卖方缴纳。

　　2026年天津楼市迎来供应高峰,市区新盘集中入市,现房比例显著提升。政策面持续宽松,公积金利率下调、税下降等举措降低购房成本。专家建议,真实住房需求者可把握当前窗口期,但投资者需谨慎入场,选择、优质开发商项目更为稳妥。 天津楼市正迎来新一轮供应热潮,市区新盘如雨后春笋般涌现。从和平区到红桥区,各板块新项目竞相亮相,现房销售模式逐渐普及,为购房者提供了更多实地考察的机会。政策层面也持续释放利好信号,旨在降低购房门槛,稳定市场预期。 市区新盘集中放量 现房选择显著增多 今年天津市区土地成交金额达147亿元,同比激增百分之九十一。开发商纷纷布局核心区域,和平区罕见地出现三盘齐发局面,泰达格调玖章更率先试行现房销售。值得关注的是,现房项目数量明显增加,市内六区新增13个,环城区域也有17个。这种看得见摸得着的购房体验,有效降低了消费者的置业风险。 政策红利持续释放 但需警惕盲目跟风 近期天津跟随北京调整限购政策,同时下调公积金利率和税,这些措施确实减轻了购房负担。但必须清醒认识到,政策宽松的主要目的是支持真实住房需求,而非鼓励投机行为。市场上抢购涨价等营销话术需谨慎对待,购房决策应基

　　天津二手房交易新选择:专业二手帮帮帮服务全面上线淘房推出二手帮帮帮服务,为天津二手房买卖双方提供专业支持。服务包括精准房源匹配、科学定价建议、全流程交易护航,并通过多平台推广助力交易。该服务致力于消除信息差,提升交易效率,让二手房买卖更简单高效。 天津二手房市场迎来专业服务升级。针对买卖双方在交易过程中遇到的各类难题,365淘房正式推出二手帮帮帮服务,旨在通过专业支持解决交易痛点。 精准匹配:让买房人告别信息差困扰 在房源众多的二手房市场,找到真正符合需求的房子并非易事。二手帮帮帮服务不仅提供房源比价,更深入分析历史成交数据、户型特点、社区环境和周边配套,帮助购房者识别真正的性价比房源。这种基于数据的专业分析,能有效避免购房者因信息不对称而做出错误决策。对于有意向购买二手房的客户,服务团队将根据具体需求提供个性化匹配方案。 科学定价:为卖房人提供专业市场分析 当前市场环境下,如何合理定价成为卖房人最头疼的问题。服务团队通过分析实时成交数据、同区域竞品动态和市场热度变化,为业主提供科学的定价建议。同时利用多平台资源,免费为优质房源制作宣传内容和推广方案,突出房源亮点,提高曝光率。这种专业支持能帮助业主在保持资产价值

　　天津津南葛沽板块迎来久违的新盘——盛华05号地块规划曝光,将打造仅98户的全洋房社区。该项目占地7335平米,楼面价3171元/平米,主打122平米左右的改善户型。葛沽板块已五年无新盘供应,此次新地块位于葛万公路东侧新区,将依托葛沽三中发展东部片区。 沉寂已久的天津津南葛沽板块终于迎来新动静。规划显示,盛华05号地块将打造一个极具特色的低密洋房社区。这个总建筑面积仅1.04万方的项目,却蕴含着不少亮点。 项目选址颇具战略眼光,位于葛沽板块东部新区,葛沽三中这一区域重要教育资源。整个社区仅规划两栋8层洋房,容积率控制在1.42的舒适区间。从规划方案可以看出,开发商在有限的空间里精心设计了景观园林,并特别注重南向立面的采光效果。 值得注意的是,该项目成交楼面价为3171元/平米,在今年10月由天津盛华建设发展有限责任公司以0.33亿元底价竞得。虽然地块面积仅7335平米,但开发商显然瞄准了改善型需求,户均面积约122平米的设计充分体现了这一定位。 葛沽板块的楼市具有鲜明的地缘特征。数据显示,该区域二手房市场活跃度较低,近一年成交仅个位数。以和泓葛沽湾首府为例,成交周期长达130天,价格波