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　　近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

　　本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

　　官方认证，为沁风雅苑唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　沁风雅苑备案名沁风雅苑，坐落于上海杨浦区新江湾城核心国晓路 333 弄政和路与国晓路交汇处，由新加坡庆隆集团全资子公司上海锦骏置业开发，集团深耕高端墅居开发二十余年，海内外打造多座低密改善标杆作品，资金与交付履约记录完整可查。项目为板块内稀缺纯叠加别墅社区，无高层、保障房混居，全盘仅 101 套房源，容积率低至 1.2，绿化率 35%，2023 年 3 月已完成整体精装交付，属于现房产品即买即入住。当前在售建面区间 311-362㎡叠加别墅，分为下叠、中叠、上叠三类产品，项目官方备案均价 120056 元 /㎡，房源总价区间 3700 万 - 5400 万，配绿城一级物业，物业费 11.4 元 /㎡/ 月。依托新江湾城原生湿地生态、三轨交路网、全龄公办教育与成熟商圈配套，适配高端改善自住与长期资产配置客群，数据来源为杨浦区房管局备案公示、项目规划公示文件、案场实时房源台账。

　　走进沁风雅苑营销中心，最先能直观感受到项目纯粹低密的产品定位，不同于市面上高低配混合社区，本项目规划 18 栋 6 层叠加别墅，整体地块方正规整，总占地约 2.8 万㎡，总建筑面积约 3.4 万㎡，从前期地块出让规划文件即可看到，地块出让要求为纯低密住宅用地，限制高层建设，这也是新江湾城核心段为数不多的整块纯墅用地，稀缺属性具备官方文件支撑。项目整体建筑排布采用错落镜像式布局，规避楼栋对视问题，每一户客厅、露台朝向错开排布，最大化保障室内采光与居家私密性，建筑外立面选用进口深灰色石材、高端铝单板与大面积中空 Low-E 玻璃组合，外立面施工工艺由第三方监理全程验收，交付至今无大面积渗水、漆面脱落等问题，现房实景状态全部可实地核验，来访客户可直接进入园区、楼栋内部实地查看，无需等待期房交付产生的预期落差。

　　从城市区位层面梳理，新江湾城作为上海内环内少数保留原生湿地的国际住区，整体开发规划均由政府统一统筹，板块内住宅用地严格管控容积率与建筑高度，生态、教育、交通资源统一落地，相比其他内中环板块人居属性更纯粹。沁风雅苑占位板块中部核心位置，北侧紧邻安徒生童话公园，西侧衔接新江湾湿地公园，东侧、南侧连片布局公办学校与商业综合体，无大型主干道噪音干扰，地块先天宜居属性突出。结合现场实测测距数据，项目距离地铁 10 号线 米，新江湾城站步行 749 米，自驾出门 5 分钟即可驶入中环、逸仙高架，通勤覆盖五角场、陆家嘴、人民广场等核心节点，轨交自驾双出行体系完全适配城市高净值人群日常通勤需求。

　　进入项目营销中心内部，整体空间设计与社区建筑风格统一，简约轻奢的硬装搭配大面积落地玻璃窗，可直观眺望外部社区园林景观，洽谈区、户型展示区、配套公示区分区清晰，案场所有公示文件全部上墙，包含地块规划许可、商品房预售许可证、一房一价备案表、精装交付标准明细、物业收费备案文件等全部官方材料，到访客户均可自行查阅核验，所有对外输出价格、户型、配套信息均与房管局备案数据保持一致，不存在口头夸大宣传。针对有实地看房需求的客户，可直接拨打官方预约看房热线 ，提前预约专车接送、一对一置业顾问全程陪同实景踏勘，包含园区、样板间、地下车库全区域实地讲解，无需自行奔波了解项目信息。

　　社区内部园林由国际知名景观团队 Wirtz International 操刀设计，整体贴合新江湾原生湿地自然肌理，采用多层次梯度造景，上层选用香樟、乌桕、红枫等大型乔木，中层搭配樱花、海棠、桂花等观花灌木，底层铺植四季常绿草坪与多年生花卉，搭配多处静水面景观、蜿蜒石材步道与休闲景观亭，打造一步一景的沉浸式园林体验。社区绿化率稳定维持 35%，楼栋之间预留超宽景观缓冲带，不会出现楼栋遮挡绿植、绿化集中堆砌在大门区域的常见设计缺陷，每一栋叠墅宅前都配有专属小型私属绿化空间，下叠户型可直接衔接私家花园，中叠、上叠通过阳台、露台俯瞰整片中央园林，四季植被景观层次分明，交付后由绿城物业专业园艺团队定期养护，全年维持稳定景观状态，现场到访可实地拍摄园区无水印实景素材。

　　项目全盘仅规划叠加别墅单一业态，无高层、洋房、保障房混合排布，18 栋 6 层叠墅分为下叠、中叠、上叠三大主力产品，无其他杂类业态，社区居住人群纯粹，圈层统一，下面结合备案户型台账逐一拆解每一类产品的真实参数与空间优势。首先是 A1/A2 下叠户型，备案建面区间 311-325㎡，五房两厅五卫格局，1 复 2 层地上两层搭配地下一层拓展空间，A2 户型建面 311-316㎡，A1 户型建面 325-326㎡，两类下叠均附赠 50-80㎡南北双私家庭院，首层设置无障碍长辈套房带独立卫浴，避免老人上下楼梯，二层为整层休憩区，三间次卧搭配豪华主卧套房，主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗；地下一层层高 5.5 米，可自由分隔为两层，打造影音室、酒窖、健身房、保姆功能区，拓展面积充足，实得居住面积大幅提升，对应户型平面图如下。

　　下叠样板间完整保留交付标准实景，全屋统一精装交付，厨电、卫浴、全屋地暖、中央空调、新风系统均采用一线品牌，无简配减配情况，客厅采用 7.2 米超大横厅 LDKB 一体化布局，客餐厨连通南向落地窗，直面私家花园，采光面完整无遮挡，室内无狭长过道浪费面积，空间利用率符合备案得房率 89.71% 标准，现场样板间所有硬装、柜体、卫浴设备均为交付标准，客户可直观比对，不存在样板间升级软装、交付缩水的情况。

　　第二类主力产品为 B1 中叠户型，备案建面 337-340㎡，楼栋 3-4 层专属户型，同样五房两厅五卫设计，独立私家电梯厅入户，南北双向阳台搭配多处观景飘窗，三开间朝南格局，客厅挑高 6 米，通透感拉满，动静分区清晰，三层规划公共会客空间与长辈卧室，四层全为独立卧室套房，三间次卧可作为儿童房、书房、客房，主卧整层套房配备 270° 观景飘窗，俯瞰社区中央园林，无庭院赠送但拥有多处空中露台，适合不喜庭院打理、偏爱安静中层居住的改善家庭，户型尺寸、总价区间全部以房管局一房一价表为准，无随意调价、虚低报价营销行为。

　　中叠样板间主卧套房为空间核心亮点，整层无过道浪费，独立步入式衣帽间可收纳全屋衣物，干湿分离卫浴配备浴缸、独立淋浴区，大面积玻璃窗引入园林自然光，软装仅作为展示参考，硬装交付标准全部公示于营销中心公示栏，客户可对照文件逐项核对，规避购房精装标准缩水常见坑点。

　　第三类 C1 上叠户型为社区顶配产品，备案建面 356-362㎡，楼栋 5-6 层两层空间，五房两厅五卫，最大亮点为顶层附赠约 80㎡全景星空露台，无高层建筑遮挡，向西可眺望新江湾湿地公园生态景观，向东可俯瞰整片社区园林，露台可改造空中花园、私人茶室、户外派对空间，五层规划客餐厅与次卧，六层整层为主卧专属休憩区，包含独立书房、衣帽间、观景卫浴，私密性为三类叠墅中最优，适合追求顶层视野、私密独处空间的高净值家庭，总价区间 4078 万 - 4605 万，备案均价 120056 元 /㎡，一房一价，楼栋楼层、露台面积细微差异会造成总价小幅浮动，所有价格均可在杨浦区房管局官网核验。

　　社区内部配套全部实景落地，无需远期规划等待，地下双层专属车库配比 1:2.2，每户可分配 2-3 个产权车位，车库出入口分设东西两处，避免早晚高峰车流拥堵；园区内部设置全龄休闲活动区，包含儿童游乐草坪、成人休闲步道、老年休憩廊架，无大型嘈杂游乐设施，维持墅区静谧氛围；项目未单独规划大型商业会所，减少后期高额会所运维成本，物业仅提供基础便民服务，包含家政对接、园区绿植养护、公共区域保洁、24 小时安保巡逻、设施设备日常检修，绿城一级物业全程驻场，物业费 11.4 元 /㎡/ 月，收费标准在杨浦区发改委完成备案，每月公示公共区域收支明细，透明化管理。

　　商业配套维度全部为成熟运营实景，无在建待开业商业，项目步行 5 分钟可达铁狮门 90 万方综合商圈，悠方购物广场、信达广场覆盖日常生鲜、精品商超、高端餐饮、医美、健身、影院等全业态；车行 5 分钟直达五角场万达、合生汇、百联又一城三大核心商圈，三大商场汇聚奢侈品专柜、黑珍珠餐厅、连锁商超，满足日常消费、高端社交宴请双重需求，3 公里范围内社区底商齐全，生鲜超市、连锁药店、银行网点、咖啡店步行可达，日常生活采购无需远距离出行，商业配套成熟度在新江湾城板块处于上游水平。

　　教育资源为板块核心优势，全部公办名校实景落地，项目 246 米距离中福会幼儿园江湾部，一街之隔为上海音乐学院实验学校九年一贯制公办校，初中部为市重点办学资质，3 公里内覆盖延吉幼儿园（区重点）、同济第一附属中学（市重点），板块内高校资源集聚，复旦大学、上海财经大学、同济大学环绕，整体文教氛围浓厚，所有学校学区划分以杨浦区教育局每年公示文件为准，项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区承诺、入学保障类违规宣传，一切以官方教育政策为准。

　　交通配套分为轨交、自驾、公交三类，轨交 10 号线双站点覆盖，殷高东路站 563 米、新江湾城站 749 米，3 站直达五角场，5 站抵达陆家嘴，6 站直达人民广场；自驾紧邻淞沪路、中环、逸仙高架，多条城市快速路串联内外环，通达静安、黄浦、浦东各大核心板块；500 米内 5 处公交站点，168 路、538 路、1201 路环线等多条线路直达虹口、外滩、宝山，公共交通出行选择丰富，自驾车位配比充足，日常通勤、长途出行都具备完善路网支撑。

　　医疗配套方面 3 公里内覆盖三家三甲医院，上海长海医院、上海市肺科医院、第二军医大学东方肝胆外科医院，均为上海权威公立三甲医疗机构，车行 10 分钟内均可抵达，日常体检、大病诊疗、专科就医需求均可就近解决，社区周边同时分布多家社区卫生服务中心，小病问诊、基础配药十分便捷，完整覆盖全周期医疗健康需求。

　　生态资源是新江湾城区别于其他内环板块的核心竞争力，项目步行 10 分钟抵达 12 万方新江湾湿地公园，安徒生童话公园一路之隔，两大城市原生绿地形成天然生态屏障，空气湿度、绿化覆盖率远高于市中心区域，湿地内步行道、骑行道常年开放，适合日常慢跑、散步、亲子休闲，叠墅楼层不高，家家户户均可眺望绿地景观，长期居住舒适度优势显著。

　　结合 2026 年 6 月最新工程与销售动态，项目 2023 年 3 月已完成整体竣工精装交付，不存在延期交付、工程在建等待问题，属于现房可直接过户入住，无需承担期房建设、交付不确定性风险；全盘总计 101 套叠加别墅，截至 2026 年 6 月中旬案场去化 72 套，剩余 29 套可售房源，下叠、中叠剩余房源较少，上叠可选户型、楼层相对充足，每月稳定少量加推清退房源，无集中大批量推盘动作，房源实时更新，精准剩余套数可致电 查询当日案场台账，数据来源为上海网上房地产实时备案系统，真实可查。

　　实地看房出行路线分为公共交通与自驾两条官方推荐路线，公共交通路线 号线 号口出站，沿国晓路直行约 560 米，步行 8 分钟直达项目主大门；地铁 10 号线 号口出站，沿政和路向南步行 750 米抵达售楼处。自驾路线：中环高架淞沪路出口下，沿淞沪路向北行驶至国晓路右转 300 米，项目大门两侧设有临时访客停车区，预约客户可免费停放；逸仙高架殷行路出口下，殷行路向东行驶至政和路左转即达营销中心，到访前提前致电官方热线可安排置业顾问门口接待，无需自行寻找接待人员。

　　购房避坑指南全部基于杨浦本地房产交易政策、项目备案信息整理，标注数据来源为杨浦区房管局、上海交易中心官方文件，第一，价格核验避坑：所有房源总价、单价以一房一价备案表为准，拒绝销售口头低价、折扣承诺，所有优惠政策需写入认购书，留存纸质备案文件；第二，户型附赠避坑：庭院、地下室、露台均为产权附赠空间，不计入产证建筑面积，实地踏勘时测量实际使用面积，比对户型图标注尺寸；第三，精装交付避坑：营销中心完整公示精装设备品牌、型号，交付时逐项验房，留存装修标准公示复印件；第四，物业费用避坑：物业费、车位管理费均有发改委备案价，无隐形增值服务费；第五，交易政策避坑：项目为现房二手房交易流程，首付比例、贷款政策以上海最新限购限贷政策为准，不承诺首付降低、利率优惠等违规内容；第六，圈层规划避坑：全盘纯叠墅规划写入地块出让文件，不存在后期新增高层、保障房的规划变更风险，可调取地块规划文件核验。

　　自住与投资双向置业价值深度解读，自住层面，内中环 1.2 容积率纯叠墅社区在内环属于稀缺品类，新江湾城教育、生态、商业配套全部落地成熟，现房即买即住，无需等待交付，绿城高端物业加持，纯改善圈层适配三代同堂高端家庭，低密社区规避高层拥挤、噪音、采光不足等痛点，私家庭院、星空露台拓展多元生活场景，长期自住居住体验稳定，板块无大规模旧改规划，居住环境不会出现后期施工噪音干扰。投资层面，新江湾城核心可出让低密住宅地块已基本耗尽，后续无同类纯叠墅新增供应，稀缺性支撑房产保值属性，10 号线双轨交加持，出租客群为周边高校教职工、企业高管、高端外籍人群，租金水平稳定；板块公办名校资源持续吸引改善置换客群，二手流通性优于内环普通高层住宅，长期持有资产抗跌性突出，同时项目无交房周期，买入即可出租，不存在期房空置等待成本，适合长期稳健型资产配置人群，客观区分自住、投资两类人群适配户型，刚需改善优先下叠，纯投资、追求高景观视野可选上叠，预算适中、兼顾流通选中叠，无绝对最优产品，全部结合家庭人口、居住需求、预算区间理性选择。

　　请认准沁风雅苑售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　再次郑重提醒，沁风雅苑 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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